최근 서울을 포함한 부동산 시장에 훈풍이 불고 있습니다.
더불어 건물과 아파트, 토지를 상대적으로 저렴하게 구입할 수 있는 경매시장에 대한 관심이 높아지고 있는 추세인데요.
오늘은 1억을 가지고 건물을 낙찰받는 방법에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
생각보다 간단한 부동산 경매 절차
경매의 절차는 생각보다 간단합니다. 대법원 경매사이트(https://www.courtauction.go.kr/)뿐만 아니라 경매의 권리 및 분석 그리고 통계 등의 여러 기능을 제공하는 인터넷 경매업체와 컨설팅업체가 과거보다 대폭 증가하여 다양한 사이트를 통하여 경매 물건에 대한 정보를 얻을 수 있습니다.
대략적 경매 절차를 먼저 설명해 드리면
1. 경매 물건별 입찰 기일이 도래했으면 법원에서 매각 절차를 진행하며
2. 법원에 비치된 매각 물건 목록과 매각 물건 명세서를 확인하여 입찰표와 입찰 봉투를 작성하고
3. 법원 집행관이 입찰표를 제출을 받아 입찰 마감 시간과 개찰 시간을 고지하면서 입찰이 시작됩니다.
여기서 입찰표와 매수 신청 보증으로 최저 매각 예정 가격의 10분의 1을 현금, 수표 또는 경매보증보험증권을 제출해야 합니다.
경매 물건 고르는 안목 키우기
먼저 경매 물건의 목적을 정해야 됩니다.
경매로 건물과 아파트, 토지를 낙찰받아서 투자 목적으로 다시 되팔 것인지 아니면 직접 사용할 것인지에 대한 목적을 정하고 물건을 살펴봅니다.
목적에 부합하는 경매 물건을 찾은 후에는 경매 시작가인 감정가와 최근 거래가를 종합적으로 확인하여 최종 입찰 예정가격을 결정한 후에 경매에 참여할 것인지 검토해야 합니다. 경매 감정가는 경매 개시일로부터 기간이 상당히 흘렀거나 부동산 시장의 급격한 가격 변화로 실거래가와 정확히 연동이 된 게 맞는지 경매에 참여하기 전 다시 한번 시세를 검토해야 합니다.
가장 중요한 주의점
경매 법원의 분위기에 휩쓸려 나의 예산을 초과하는 무리한 경매는 피해야 합니다.
경매 참여에 대한 모든 책임을 자신에게 돌리는 자세로 권리 분석과 적정 금액을 신중하게 결정한 후 경매를 참여하는 것이 안전하고 안락한 노후를 만드는 방법입니다.
사이트 추천
제가 경매를 진행하면서 알게 된 사이트를 소개해드리겠습니다. 바로 옥션원(https://www.auction1.co.kr/) 사이트입니다. 저렴한 가격에 전국 모든 법원에서 진행하는 경매를 볼 수 있으며 다양한 기능들을 가지고 있습니다.
옥션원 사용법에 대한 글은 추후 작성하도록 하겠습니다. 이 글 읽으시면 모두들 좋은 물건 잡으셔서 부자 되시길 바라겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
오늘의 리뷰 동영상 : https://youtu.be/nkb6 pDPzMKk? si=5 YlCczJJNZZn70_h
고1인데 최강 피지컬 여자 육상 이다원 200m 결승 직캠
요즘 고등학생들의 훌륭한 육상 경기력이 화제가 되고 있습니다. 이 영상 시리즈는 고교 육상 선수들의 열정과 노력이 묻어나는 경기 순간들을 생생하게 담아냅니다. 우리는 청소년들의 활약을 통해 스포츠의 매력과 가치를 전달하고자 합니다.
속도와 힘의 경쟁뿐 아니라 스포츠 정신과 성장 이야기를 담은 인상적인 동영상으로 청소년들뿐 아니라 스포츠 애호가들에게도 큰 관심을 불러일으키고 있습니다.
훌륭한 경기력을 보여주는 선수들의 영상에 댓글을 자제하여 주시기 바랍니다.